Služby · Off-market

Nehnuteľnosti, ktoré
na portáloch nenájdete

Off-market znamená predaj alebo prenájom mimo verejnej inzercie – cielene, diskrétne a iba s preverenými protistranami. Chráni hodnotu nehnuteľnosti, súkromie vlastníka aj pozíciu kupujúceho.

Čo znamená off-market

Hodnota rastie s diskrétnosťou

Verejná inzercia nehnuteľnosti má svoju cenu: informuje konkurenciu, nájomcov aj zamestnancov, vytvára tlak na cenu a často priťahuje nekvalifikovaných záujemcov. Pri komerčných a investičných nehnuteľnostiach je preto štandardom predávať cielene.

VEILMARK oslovuje úzky okruh preverených investorov, developerov a expandujúcich spoločností, ktorí presne zodpovedajú profilu nehnuteľnosti. Výsledkom je rýchlejšia transakcia, lepšia cena a plná kontrola nad tokom informácií.

NDA

pred každou ponukou

1:1

cielené oslovenie

verejných inzerátov

Priemerný čas

do 90 dní

od mandátu po podpis LOI*

* Ilustračný údaj – závisí od typu a lokality nehnuteľnosti.

Pre koho

Každá strana transakcie má svoj dôvod

Vlastníci

Chcete predať alebo prenajať bez toho, aby o tom vedel trh, nájomcovia či konkurencia. Oceňujete kontrolu nad procesom a kvalifikovaných záujemcov.

Investori

Hľadáte výnosové nehnuteľnosti a príležitosti skôr, než sa dostanú na trh. Potrebujete overené podklady a diskrétny prístup k vlastníkovi.

Nájomcovia

Expandujete alebo sa sťahujete a potrebujete priestor s konkrétnymi parametrami – vrátane budov, ktoré sa verejne neponúkajú.

Developeri

Potrebujete pozemky s jasnou povoľovacou cestou alebo exit pre povolený projekt – forward sale, JV partnera alebo koncového kupca.

Ako to prebieha

Riadený proces s kontrolou informácií

Od prvého stretnutia po podpis zmluvy vediete proces vy – my zabezpečujeme, aby každá informácia putovala len k tým, ktorí ju majú vidieť.

01

Mandát a NDA

Dohodneme rozsah spolupráce, cieľovú cenu a pravidlá komunikácie. Všetky strany podpisujú dohodu o mlčanlivosti.
02

Príprava podkladov

Pripravíme teaser a informačné memorandum, finančný model, právny a technický prehľad. Nehnuteľnosť ocením a nastavíme stratégiu.
03

Cielené oslovenie

Vytipujeme konkrétnych záujemcov z našej siete a oslovíme ich anonymizovaným teaserom. Memorandum poskytujeme až po podpise NDA.
04

Kvalifikácia a obhliadky

Preveríme bonitu a vážnosť záujmu, zorganizujeme diskrétne obhliadky a dátovú miestnosť pre due diligence.
05

Rokovanie a LOI

Zbierame indikatívne ponuky, vyjednávame podmienky a pripravíme letter of intent alebo term sheet.
06

Transakcia

Koordinujeme advokátov, financovanie a due diligence až po podpis kúpnej či nájomnej zmluvy a vysporiadanie.