Povoľovacie procesy
od A po Z
Preberáme kompletnú inžiniersku a povoľovaciu činnosť developerského projektu. Od preverenia pozemku po zápis hotovej stavby do katastra – s jedným zodpovedným partnerom a jasným harmonogramom.
Najväčšie riziko projektu je čas
Povoľovací proces na Slovensku zahŕňa desiatky úradov, vyjadrení a lehôt. Každé oneskorenie znamená viazaný kapitál, rastúce náklady a stratené príležitosti. Preto ho riadime ako projekt – s harmonogramom, zodpovednosťami a pravidelným reportingom.
Zastupujeme investora pred úradmi, koordinujeme projektantov, znalcov a právnikov a strážime, aby každý krok nadväzoval na ďalší. Vy rozhodujete, my realizujeme.
Cesta od pozemku po kolaudáciu
Rozsah prispôsobíme vášmu projektu – môžeme prevziať celý proces alebo nadviazať v ktorejkoľvek fáze.
-
01
Due diligence pozemku a právny audit
- Výpis z listu vlastníctva, ťarchy a vecné bremená
- Prístup na pozemok a dostupnosť inžinierskych sietí
- Súlad s územným plánom a ochranné pásma
- Identifikácia rizík a odporúčanie ďalšieho postupu
-
02
Územnoplánovacia informácia a súlad s ÚPN
- Získanie územnoplánovacej informácie od obce
- Analýza regulatívov: funkcia, IPP, zastavanosť, výška
- Posúdenie potreby zmeny alebo doplnku územného plánu
- Komunikácia s hlavným architektom a stavebným úradom
-
03
Investičný zámer a architektonická štúdia
- Objemová a architektonická štúdia podľa regulatívov
- Kapacitné bilancie, parkovanie, zeleň
- Ekonomická analýza a predbežný rozpočet
- Prerokovanie zámeru s obcou a verejnosťou
-
04
Posudzovanie vplyvov na životné prostredie (EIA)
- Zámer alebo oznámenie o zmene činnosti
- Zisťovacie konanie alebo povinné hodnotenie
- Správa o hodnotení a verejné prerokovanie
- Záverečné stanovisko / rozhodnutie zo zisťovacieho konania
-
05
Odborné prieskumy a posudky
- Dopravno-kapacitné posúdenie
- Svetlotechnický a hlukový posudok
- Inžinierskogeologický a hydrogeologický prieskum
- Dendrologický prieskum a výrub drevín
-
06
Vyjadrenia správcov sietí a dotknutých orgánov
- Energetika, plyn, vodárne, telekomunikácie
- Okresný úrad – životné prostredie, odpady, ovzdušie
- Pamiatkový úrad, hasiči, hygiena
- Cestný správny orgán a dopravný inšpektorát
-
07
Územné konanie / rozhodnutie o umiestnení stavby
- Dokumentácia pre územné rozhodnutie
- Podanie návrhu a zastupovanie v konaní
- Vysporiadanie námietok účastníkov
- Právoplatné rozhodnutie podľa aktuálnej stavebnej legislatívy
-
08
Vyňatie pôdy, majetkovoprávne vysporiadanie, zmluvy s obcou
- Odňatie z poľnohospodárskeho / lesného pôdneho fondu
- Vecné bremená, zámeny a odkupy pozemkov
- Poplatok za rozvoj a developerské príspevky
- Memorandá a zmluvy o spolupráci s obcou
-
09
Projekt pre stavebné povolenie a stavebné konanie
- Koordinácia projektu pre stavebné povolenie
- Súhrnné stanoviská a aktualizácia vyjadrení
- Podanie žiadosti a zastupovanie pred stavebným úradom
- Právoplatné stavebné povolenie
-
10
Pripojovacie zmluvy, prípojky a dopravné napojenie
- Zmluvy o pripojení s distribučnými spoločnosťami
- Povolenia na prípojky a preložky sietí
- Dopravné napojenie a určenie dopravného značenia
- Rozkopávkové a zvláštne užívanie komunikácií
-
11
Výber zhotoviteľa a kontrola rozpočtu
- Tendrová dokumentácia a výkaz výmer
- Oslovenie a vyhodnotenie zhotoviteľov
- Rokovanie o zmluve o dielo
- Kontrola rozpočtu a harmonogramu (voliteľné)
-
12
Realizačný projekt a dozor
- Realizačná projektová dokumentácia
- Autorský a stavebný dozor
- Zmeny stavby pred dokončením
- Kontrola súladu s povolením
-
13
Kolaudácia a zápis do katastra
- Kolaudačné konanie a odstránenie vád
- Geometrický plán a porealizačné zameranie
- Zápis stavby do katastra nehnuteľností
- Pridelenie súpisného a orientačného čísla
-
14
Energetický certifikát, prevádzkové povolenia a odovzdanie
- Energetický certifikát budovy
- Prevádzkové povolenia a revízie
- Odovzdanie dokumentácie klientovi
- Podpora pri správe, prenájme alebo predaji
Komu služba pomáha
Developeri
Potrebujete kapacitu a skúsenosti na riadenie povoľovania viacerých projektov súčasne.
Investori a fondy
Kupujete pozemok alebo projekt a chcete istotu, že povoľovacia cesta je reálna a časovo odhadnuteľná.
Vlastníci pozemkov
Chcete zhodnotiť pozemok získaním územného rozhodnutia alebo stavebného povolenia pred predajom.
Firmy staviace pre vlastnú potrebu
Výrobné haly, sídla a prevádzky – bez interného development tímu.
Istota, prehľad a čas
Jeden kontakt
Jedna zodpovedná osoba za celý proces – žiadne odovzdávanie medzi dodávateľmi.
Časový harmonogram
Realistický plán s míľnikmi a lehotami úradov, ktorý priebežne aktualizujeme.
Reporting
Pravidelný stav projektu, prehľad rizík a najbližších krokov – zrozumiteľne pre investora aj banku.
Riadenie rizík
Identifikujeme problémy skôr, než zastavia konanie: námietky, nesúlad s ÚPN, chýbajúce vyjadrenia.
Máte pozemok alebo zámer? Posúdime jeho realizovateľnosť.
Do niekoľkých dní vám povieme, čo sa na pozemku dá postaviť, aké povolenia budú potrebné a koľko času proces zaberie.